Такое малоприятное событие, как залив квартиры, можно назвать едва ли не самым частым поводом для споров между жильцами многоквартирного дома. Причин залива квартиры может быть много. Так, могут дать течь изношенные инженерные коммуникации в жилище или лопнуть батарея. Самой досадной причиной является банальная забывчивость закрывать краны в ванной.
Что бы в конечном счете ни стало причинами залива, но если это случилось, Вы можете оказаться как на месте пострадавшего, так и предполагаемого виновника аварии. В этой ситуации важно помнить, что выяснение истинных причин залива квартиры помогает грамотно выстроить свою позицию в суде и возложить ответственность за произошедшее на ту или иную сторону. Часто при этом очень кстати приходится помощь квалифицированных юристов, хорошо разбирающихся в законодательной базе и имеющих большой опыт работы в подобных делах.
Все самые распространенные причины залива можно разделить по природе их возникновения на технологические и техногенные. Другими словами, причины залива возникают из-за различных технических неполадок в системах коммуникаций или из-за неосмотрительных действий или бездействия жильцов, не имеющих привычки вовремя закрывать краны.
Рассмотрим основные техногенные причины залива
Прорыв батареи или стояка
Одной из наиболее распространенных причин залива квартиры являются поломки инженерных коммуникаций в жилом доме. Зоны ответственности за содержание инженерных сетей в многоквартирном здании разграничиваются действующим жилищным законодательством. Так, по закону, все стояки, расположенные в Вашей квартире и несущие воду к другим жилым помещениям, а также их ответвления вплоть до первого закрывающего крана, являются общим имуществом дома. За него отвечает эксплуатационная организация. Именно ей жильцы платят за поддержание общих инженерных систем в рабочем состоянии.
Поэтому если причинами залива стал прорыв трубопровода и вода хлынула из лопнувшего стыка между стояком и водопроводной трубой, идущей в Ваше жилище, либо авария произошла из-за неисправного крана, то не составит труда определить того, кто виноват в этом. Существуют определенные правила эксплуатации жилищного фонда, по которым работники УК хотя бы два раза в год должны контролировать состояние труб стояков и первых запорных вентилей во всех квартирах. Если они не совершают таких обходов, то налицо их явная вина.
Кроме того, к общему имуществу относится вся канализационная система до первого стыковочного крана и система отопления. Если в квартире прорвало батарею, что явилось причинами залива, то виноваты коммунальщики из Вашей управляющей компании. Суд может принять строну УК, если выяснится, что Вы сами намеренно или по неосторожности нанесли серьезные повреждения кранам и трубам или не впускали представителей компании в свою квартиру для проведения ими планового осмотра коммуникаций.
Также если Вы заменяли батареи собственными силами и не согласовывали замену с Вашей управляющей компанией, то ответственность за случившееся уже нельзя возлагать на коммунальщиков. То же самое относится и к ситуациям, в которых причинами залива явилась лопнувшая батарея, находящаяся в приватизированной квартире. Согласно закону, все инженерные сети, расположенные на территории Вашей собственности, входят в сферу Вашей ответственности, и за их неисправности отвечаете Вы сами.
Заводской брак трубы или некачественная работа слесаря
Действующее гражданское законодательство прямо говорит, что ущерб, возникший из-за конструктивных недостатков товара, полагается к возмещению его производителем или поставщиком по выбору потерпевшего. Применительно к возникновению причин залива квартиры это означает, что если Вы приобрели некачественную трубу или вентиль, и из-за этого произошел залив, то Вы можете обратиться с иском в суд, требуя компенсации с компании-продавца или производителя оборудования. Чтобы не оказаться в такой ситуации, при покупке сантехники всегда отдавайте предпочтение крупным торговым компаниям, а не на лоткам на рынке. Не забывайте также сохранять товарный чек вместе с упаковкой.
Для выявления истинных причин залива может понадобиться строительная экспертиза, способная подтвердить или опровергнуть наличие заводского брака. Поэтому не спешите выбрасывать вырванный кран или поврежденную трубу. То же самое закон говорит о некачественной работе слесаря. Если приглашенный Вами сантехник при подключении стиральной машины или смене кранов поработал «спустив рукава», и через какое-то время его халтура привела к заливу квартиры, то здесь для выяснения действительных причин залива квартиры потребуется строительная экспертиза. Поэтому каждый раз подстраховывайтесь подписанием с мастером договора при выполнении им любых сантехнических работ.
Гидравлический удар
Еще одной из распространенных техногенных причин залива является гидравлический удар. Под гидроударом понимают непродолжительное, но сильное увеличение давления в водопроводной трубе, вызванное внезапным торможением водяного потока. Сами по себе, гидроудары возникают в инженерных коммуникациях очень редко. Не допускать такого рода аварий – прямая обязанность эксплуатационной организации Вашего дома. В случае, если такое все же случилось, и пострадали жильцы – скорее всего, именно на работниках УК будет лежать ответственность за происшедшее.
Основная причина появления причин залива в виде гидравлических ударов – нарушение коммунальщиками существующих правил установки запорных кранов на ответвлениях от водопроводных стояков. Вместо применяемого еще в советское время вентиля они могут поставить шаровой кран, требующий очень аккуратного с ним обращения и медленного открывания и закрывания. Согласно действующим строительным нормам, на входе в жилое помещение должен быть установлен вентиль, обеспечивающий плавное поступление водяного потока. Причины залива возникают из-за того, что шаровой кран не соответствует этим требованиям, т.к. резкое его отвинчивание в разы повышает давление в трубе и может даже привести к разрыву гибкого соединительного шланга.
Несмотря на явный ответ на вопрос, что явилось причинами залива и кто виноват в возникновении гидроудара, порой бывает трудно предоставить доказательства вины работников управляющей компании. Для этого требуется строительная экспертиза. Частыми причинами залива квартиры на последних этажах бывают всевозможные повреждения балконных козырьков и кровли и из-за их изношенности или неправильной установки рекламных щитов на крышах жилых домов. Достается также и помещениям, расположенным на первых этажах и, в частности, офисам. Если в этом случае страдает дорогое оборудование, то ущерб может быть значительным, и поэтому очень важно правильно определить причины залива, чтобы успешно взыскать компенсацию с виновной стороны.
Если Вы попали в ситуацию, когда Ваша квартира затоплена или, наоборот, из Вашего жилища произошла утечка, независимо от причин залива для защиты своих интересов и законных прав Вы можете воспользоваться помощью первоклассных юристов нашего Центра. Они помогут Вам грамотно определить причины залива помещения и возьмут на себя все вопросы, связанные с взаимодействием с нужными инстанциями. При участии опытного юриста очень часто происходит так, что лица, которых первоначально считали ответственными за возникновение потопа, после установления конечных причин залива сами превращаются в потерпевших с неопровержимым обоснованием своей невиновности и получат в полной мере компенсацию причиненного им ущерба.
