Отзывы наших клиентов

Ущерб от залива

Взыскано: 410 040 руб

Ущерб после залива

Взыскано: 108 047 руб

Залив, Чертаново

Взыскано: 474 102 руб

prev
next
Возмещение ущерба при заливе квартиры: кто виноват и что делать?

Представьте ситуацию: Вы наконец-то закончили долгожданный ремонт в квартире. С восхищением оглядывая обновленное жилище, Вы вспоминаете, сколько сил и времени было потрачено на эту красоту. Но в одно прекрасное утро Вы обнаруживаете, что только что побеленный потолок безнадежно испорчен – на нем появились безобразные разводы, а штукатурка грозит вот-вот обвалиться. А все потому, что соседи сверху забыли завернуть кран. Согласитесь, ситуация не из приятных, и никто не хотел бы в ней оказаться.

Но если все-таки это случилось – что предпринять, чтобы получить возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры как можно быстрее и в полном размере? Надо сразу сказать, что судебная тяжба по искам такого характера может отнять очень много сил и времени, не говоря уже о финансовых тратах. Чтобы этого избежать, лучше всего обратиться за юридической помощью при возмещении ущерба.

Особенности правового регулирования исков о возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Иски такого характера регулируются гражданским законодательством. ГК РФ указывает, что если кто-либо навредил собственности гражданина или фирмы, он должен этот вред полностью компенсировать. Единственный случай, когда причинивший вред не должен компенсировать его – если данное лицо сможет доказать, что вредные последствия возникли не по его вине. Потерпевший может рассчитывать на возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при подтверждении им совокупности таких фактов:

  • доказательство возникновения вредных последствий;
  • действия того, кто нанес вред, идут вразрез с законом;
  • вред возник по причине действий того, кто причинил его;
  • существует подтверждение вины того, кто нанес вред.

Разберем подробнее каждое из этих условий.

Доказательство возникновения вредных последствий

В ситуации возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры нас будут интересовать убытки в виде реального ущерба и в виде упущенной выгоды.
К реальному ущербу будут относиться все обоснованные расходы на восстановление квартиры. Упущенной выгодой считается доход, который потерпевший не смог получить вследствие причинения ему ущерба.

Другими словами, если Вы не сможете какое-то время сдавать квартиру в аренду из-за того, что ее придется ремонтировать после затопления, недополученная за этот период арендная плата и будет считаться упущенной выгодой. Потерпевший может рассчитывать на компенсацию как того, так и другого вида убытков. Существует множество нюансов, связанных с определением точного размера как материального, так и морального вреда. Чтобы корректно рассчитать его и доказать свою правоту в суде, Вам разумнее будет обратиться за юридической помощью при возмещении ущерба.

Действия того, кто нанес вред, идут вразрез с законом

Очень важно знать, на каких правах живут в квартире затопившие Вас соседи: квартиросъемщики они или собственники жилья. Намного легче доказать противоправность поведения виновного лица, если он является собственником помещения. Согласно Жилищному Кодексу РФ, владелец квартиры должен поддерживать ее в хорошем состоянии и принимать во внимание интересы рядом проживающих жильцов. Другими словами, если из-за не устраненной вовремя неисправности водопровода произошла авария и пострадали другие квартиранты, то действия того, кто нанес вред, идут вразрез с законом, и Вы вправе требовать возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

По-другому обстоит ситуация, если затопившие Вас соседи являются съемщиками, а не владельцами квартиры. Здесь важно выяснить, кто ответственен за поддержание инженерных систем в жилище в рабочем состоянии – сами наниматели или же собственник помещения. ЖК РФ указывает, что квартиросъемщики обязаны осуществлять текущий ремонт, в то время, как хозяин сдаваемой квартиры отвечает за капитальные ремонтные работы.

Определение ответственной стороны играет настолько важную роль, что непосредственно влияет на выносимое судом решение. Так, известно немало прецедентов, когда оглашенные в суде решения отзывались и менялись на прямо противоположные в связи с принятием во внимание незамеченных ранее юридических обстоятельств, указывающих на ответственность той или иной стороны.

Высококлассные специалисты нашего Центра имеют богатый опыт работы в суде, их юридическая помощь при возмещении ущерба избавит Вас от необходимости самостоятельно разъяснять все эти спорные моменты и сэкономит Ваше время и нервы.

Вред возник по причине действий того, кто причинил его

Для того, чтобы в полной мере возложить ответственность на то или иное лицо, нужно доказать, что вред возник по причине действий того, кто причинил его. Т.е. наличие только факта вреда и несоответствующих закону действий еще не достаточно. В судебных делах, связанных с возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры, очень важно правильно выстроить линию защиты, установив причинно-следственные связи, а для этого необходимо доскональное знание законодательства. Поэтому очень часто необходима юридическая помощь при возмещении ущерба.

Существует подтверждение вины того, кто нанес вред

Гражданское законодательство признает возникновение ответственности только при существовании вины. В отличие от уголовного права, где действует презумпция невиновности, при рассмотрении дел, связанных с возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры, мы имеем дело с прямо противоположным понятием – презумпцией виновности.

Суть ее состоит в следующем: сторона, действия которой привели к возникновению вреда, признается виновной по умолчанию, пока не докажет свою невиновность. Другими словами, залившие Вас соседи будут по умолчанию считаться виноватыми, пока не докажут, что прорыв трубы, к примеру, произошел из-за ошибки сантехника.

Вашу квартиру залили: что нужно предпринять?

Первым делом составьте акт и укажите в нем следующие данные:

  • свидетельство самого факта затопления,
  • возможные причины затопления;
  • детальное описание возникших повреждений.

Важно помнить, что при осмотре и подписании акта должна присутствовать комиссия из ниже перечисленных лиц:

  • Вы в качестве потерпевшего;
  • главный по дому или подъезду;
  • работник, представляющий эксплуатационную компанию;
  • представитель ЖЭКа.

Если предполагаемым виновником затопления выступают проживающие выше соседи, необходимо, чтобы они также осмотрели вместе с Вами повреждения и подписали составленный акт.

После того, как комиссия детально осмотрит место происшествия, в акте необходимо указать точные причины вызванных повреждений, описать масштабы причиненного вреда (что необходимо для его дальнейшей финансовой оценки), а также сделать вывод о том, кто является виновником. Три экземпляра акта нужно подписать у всех членов комиссии, один экземпляр остается у Вас как у пострадавшей стороны, один отдается виновному лицу, и один – представителю ЖЭКа.

Нередко бывают случаи, когда затопившие Вас соседи не идут на контакт и отказываются подписывать какие бы то ни было бумаги. Тогда в акте осмотра об этом необходимо сделать соответствующую пометку и уже затем собрать подписи у всех присутствующих. После того, как Вы составили и подписали акт, попытайтесь получить «по-хорошему» с соседей возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры. Когда причиненный ущерб невелик, есть вероятность, что соседи признают свою вину и оплатят ваши расходы на побелку потолка или стен и не нужно будет прибегать к юридической помощи при возмещении ущерба.

Если же жильцы попались вредные, отказываются разговаривать с Вами или Вы не можете договориться о сумме возмещения, то необходимо привлечь стороннего оценщика. Он проведет осмотр и даст независимую оценку вреда. Однако не забудьте, что оценочная компания должна соответствовать ряду требований, иначе суд при рассмотрении дела может не принять отчет об оценке.

Специалисты нашего центра работают только с проверенными оценочными компаниями, воспользовавшись нашей юридической помощью при возмещении ущерба, Вы не попадете впросак и сэкономите свои финансовые и временные затраты. После того, как отчет об оценке будет готов, можно обращаться в суд. Нужно составить исковое заявление по предусмотренной гражданским законодательством форме и подать его в Ваш районный суд.

Принимая во внимание все рассмотренные нами особенности возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, можно сказать, что самостоятельно бывает достаточно трудно разобраться во всех тонкостях подготовки к судебному рассмотрению дела. При этом юридическая помощь при возмещении ущерба решает многие проблемы. Мы сделаем все, что в наших силах, чтобы максимально облегчить для Вас судебный процесс и получить максимальную компенсацию ущерба!

Рейтинг@Mail.ru